请购房贷款和房子抵押贷款的两者的区别是什么呢？
房屋贷款买房是指买房时交首付，用所买的房抵押贷款；而房屋抵押贷款是将已经拥有的房屋抵押贷款。
首先先向你解说一下住房抵押贷款，它是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押，并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。它类似于等额本息贷款买房，后者每月还款额计算公式为：[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]，计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。这就是这两个根本的区别。
